interessantes Zweifamilienhaus im Zentrum von Lutherstadt Wittenberg - mit weiterem Baugrundstück

Die Stadt Lutherstadt Wittenberg, im östlichen Teil des Bundeslandes Sachsen-Anhalt gelegen, ist eine Stadt mit einer reichen Geschichte und Bekanntheit durch den Reformator Martin Luther. Als traditionsreiche Universitätsstadt blickt sie auf über 500 Jahre akademische und kulturelle Geschichte zurück. Die Lage der Stadt ist ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende: Im Norden erstreckt sich der Hohe Fläming, im Süden lädt das Biosphärenreservat Elbe zum Verweilen ein, während die Dübener Heide, das Bitterfelder Seenland und der Wörlitzer Park im Westen vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Naturerlebnisse bieten.

Die Verkehrsanbindung in Wittenberg ist hervorragend. Der moderne Bahnhof ermöglicht schnelle Verbindungen zu den wichtigsten Nord-Süd- und Ost-West-Achsen. Mit dem ICE ist der Berliner Hauptbahnhof in ca. 40 Minuten und Leipzig in ca. 30 Minuten erreichbar. Die Autobahn A9 ist in ca. 20 Minuten erreichbar, was die Anbindung an das Fernstraßennetz zusätzlich erleichtert. Für internationale Reisen liegen die Flughäfen Leipzig/Halle und Berlin/Brandenburg jeweils ca. eine Stunde mit dem Auto entfernt.

Das angebotene Objekt befindet sich in zentraler Lage. Zum Hauptbahnhof sind es nur etwa 15 Gehminuten, und das historische Stadtzentrum mit seiner charmanten Altstadt ist in nur 10 Minuten fußläufig erreichbar. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Arztpraxen, Apotheken, Bildungseinrichtungen, Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen sowie das Krankenhaus – sind in unmittelbarer Nähe oder in weniger als fünf Minuten zu Fuß erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Sportstätten und kulturelle Einrichtungen wie Theater und Kino befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und machen das Wohnen hier besonders komfortabel.

Das zweistöckige Mehrfamilienhaus wurde in den 1990er Jahren kernsaniert und besteht aus zwei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 170 m² Wohnfläche. Diese können entweder separat genutzt oder zu einer großen Einheit zusammengelegt werden. Derzeit wird eine der beiden Wohnungen als vermietbare Ferienwohnung genutzt. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein Nebengebäude mit ca. 100 m² Nutzfläche, in welchem zwei Garagen sowie Lager- und Abstellräume integriert sind.

Das gesamte Grundstück umfasst ca. 800 m² und ist derzeit zu etwa 25 % bebaut. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, auf der noch unbebauten Fläche anzubauen oder ein weiteres Wohnhaus zu errichten. Hierzu gibt es bereits zwei separate Zufahrten zum Grundstück. Damit bietet dieses Grundstück nicht nur eine attraktive Immobilie in bester Lage, sondern auch ein erhebliches Entwicklungspotenzial für Investoren oder zukünftige Eigentümer.

Fragen Sie gern ausführliche Informationen bei uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.