RESERVIERT - Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Dessau-Mildensee – ehemalige Zahnarztpraxis mit vielseitigem Nutzungspotenzial

Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1995 in Dessau-Roßlau (Ortsteil Mildensee) bietet auf rund 197 m² Gesamtfläche ideale Voraussetzungen für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Im Erdgeschoss, welches etwa 121 m² umfasst, befinden sich die Praxisräumlichkeiten gegliedert in einen Eingangsbereich mit Windfang, einen Flur mit Empfang sowie ein großzügiger Wartebereich. Weiterhin stehen ein Patienten- und ein Personal-WC, ein Aufenthaltsraum, drei Abstellräume und drei Behandlungsräume zur Verfügung. Zusätzlich gibt es ein Büro und zwei weitere Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, welche durch eine Erdgaszentralheizung (Stand ca. 1995) betrieben wird. Die Böden sind mit Estrich, Fliesen und textilem Belag versehen. Die Fenster sind isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Metallrollläden. Die Türen bestehen aus Buche, teilweise mit Glaselementen oder Schiebetüren, Sicherheitstüren sorgen für zusätzlichen Schutz.

Das Dachgeschoss, welches ca. 76 m² umfasst, beherbergt eine komfortable Einliegerwohnung mit Wohnzimmer inklusive Kochnische, Bad, Abstellraum und Flur – ideal für die Praxisleitung, Mitarbeiter oder als separate Wohneinheit zur Vermietung. Das Dach ist gedämmt und gedeckt, die Dachflächenfenster sind isolierverglast. Im Badezimmer befinden sich eine Wanne und eine Dusche. Das Dachgeschoss verfügt über Heizkörper, welche ebenfalls durch die Erdgas-Zentralheizung versorgt werden. Das Dach ist gedämmt und gedeckt, die Fassade ist ebenso gedämmt, geputzt und gestrichen. Die Immobilie verfügt über eine Dachspitze, welche sich für Abstellzwecke eignet.

Zur Immobilie gehört ein Grundstück mit einer Größe von ca. 568 m², hier finden Sie viel Grün, eine Terrasse und mehrere Stellplätze.

Der Ort Dessau-Mildensee und Umgebung verfügt über ein gutes Angebot an Schulen und Betreuungsangeboten für Kinder. Eine Grundschule sowie zwei Kindertagesstätten gibt es direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind in ca. 10 Minuten in Dessau zu erreichen.

Zur medizinischen Versorgung in Dessau-Mildensee gibt es eine Apotheke und Hausärzte. Die ärztliche Grundversorgung ist durch die Nähe zur Innenstadt in Dessau gesichert.

Es gibt mehrere lokale Einkaufsmöglichkeiten wie Discounter, Bäcker, Fleischer und kleine Fachgeschäfte, in ca. 10-minütiger Entfernung finden Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt von Dessau.

Die nächste Autobahnanschlussstelle zur A9 Dessau-Ost ist in einer Fahrzeit von ca. 5 Minuten zu erreichen. Großstädte wie Berlin erreichen Sie in ca. einer Stunde oder Leipzig in ca. 40 Minuten.

Dessau-Mildensee ist ein ruhiger, familienfreundlicher Stadtteil, der durch seine gute Grundversorgung, die Nähe zur Natur und die Anbindung an das Stadtzentrum ideal für Wohnen und Arbeiten geeignet ist. Die Infrastruktur erfüllt alle Anforderungen für Familien, Selbstständige oder Praxisbetreiber.

Fragen Sie gern ausführliche Unterlagen bei uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.