hochwertiges Einfamilienhaus mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten (Büro, Wohnen und Gewerbe, Einliegerwohnung) in Roßlau OT Meinsdorf

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Meinsdorf, einem Ortsteil der Stadt Dessau-Roßlau. Es wurde ursprünglich um 1990 als Altbau erbaut und im Jahr 2000 durch einen Neubau ergänzt. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 220 m², zusätzlich stehen etwa 30 m² Terrassen- und Balkonfläche zur Verfügung.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei separate Hauseingänge. Der erste Hauseingang führt in ein Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Ankleide, eine Küche, ein Bad mit Wanne und Dusche und eine Diele. Der zweite Hauseingang öffnet zu einem Wintergarten, einem großen Zimmer / Büro mit Balkon, einem Gäste-WC und einer Terrasse. Im Dachgeschoss, welches ebenfalls über den zweiten Hauseingang zugänglich ist, befindet sich ein weiteres großes Zimmer mit Balkon. Das vollständig unterkellerte Untergeschoss verfügt ebenfalls über einen separaten Eingang, einen Hauswirtschaftsraum, zwei Abstellräume, einen Flur, einen Hobbyraum sowie einen Blumenparavent. Ein Gäste-Bad mit Dusche und WC und ein Gäste-Zimmer eignen sich ideal als Einliegerwohnung.

Diese Immobilie bietet eine Vielzahl von zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten, welche individuell auf die Bedürfnisse und Wünsche der Bewohner abgestimmt werden können. Sie eignet sich ideal für Familien, die viel Raum für Kinder, Haustiere und gemeinsame Aktivitäten suchen, und bietet Privatsphäre sowie die Möglichkeit, die Wohnbereiche nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Zudem eignet sich das Haus hervorragend als Home-Office-Standort, da es separate Räume oder Hobbyräume gibt, die eine produktive und ruhige Arbeitsumgebung schaffen. Ebenfalls denkbar ist die Nutzung des separaten Bereiches als Büroeinheit, entweder zur Selbstnutzung mit eigenem Betrieb/Gewerbe oder zur Vermietung. Auch besteht die Möglichkeit der Nutzung dieser Einheit mit separatem Hauseingang als Einlieger-Maisonette-Wohnung. Der Einbau einer Küche, sowie eines Badezimmers ist in diesem Bereich unproblematisch, da die benötigten Zuleitungen im darunter liegenden Keller bereits vorhanden sind.

Somit wäre auch die Option zum Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach in dennoch separaten Einheiten gegeben. Selbstverständlich wäre auch eine Vermietung dieser Einheit als Ferienwohnung oder Ähnlichem möglich. Für kreative Hobbys wie Fitness, Malen, Musik, oder anderen Aktivitäten können die Räume flexibel genutzt werden, was das Haus zu einem Ort der Inspiration macht.

Das zugehörige großzügige Grundstück mit einer Größe von ca. 965 m² lädt zu Freizeitaktivitäten, Grillabenden oder zur Hobby-Gartenarbeit ein und ist damit ein Ort der Erholung und Naturverbundenheit. Für die Gartenbewässerung sorgt eine Bewässerungsanlage der Firma Hunter. Das Anwesen ist mit zwei Tiefgaragen und einen weiteren Stellplatz gut ausgestattet.

Die gesamte Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, es wurden fortlaufend Modernisierungen vorgenommen. Das Dach wurde ca. 2001 neu gedeckt, die Fassade gedämmt und geputzt. Die Türen, hauptsächlich aus Buche-Echtholz mit Glaseinsätzen, wurden ca. 2000 eingebaut. Die Heizung wurde im Jahr 2023 auf eine Erdgas-Brennwerttherme umgestellt. Die Fußböden bestehen aus Parkett, Laminat und Fliesen, wobei das Laminat im Schlaf- und Kinderzimmer im Jahr 2023 erneuert wurde. Die Fenster sind überwiegend aus braunem Holz (Eiche) mit Jalousien und Fliegenschutz. Die Elektrik wurde zwischen 1996 und 2001 erneuert.

Meinsdorf ist ein ruhiges Dorf in Sachsen-Anhalt, etwa 10 km von Coswig (Anhalt) und ca. 10 km von Dessau-Roßlau entfernt. Es liegt in schöner Natur mit Feldern und Wäldern und bietet eine enge Gemeinschaft. Im Ort gibt es einen Supermarkt, Ärzte, eine Grundschule und Kindergärten. Für größere Einkäufe, Schulen und medizinische Versorgung sind Coswig und Dessau-Roßlau gut erreichbar. Die Anbindung an Bus, Auto und Bahn ist gut, mit schnellen Verbindungen zu den umliegenden Städten. Meinsdorf ist ideal für Menschen, die das Landleben schätzen, aber die Nähe zu Städten für Arbeit und Bildung nutzen möchten.

Abschließend gesagt, die Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie sind äußerst vielfältig. Es ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern auch zum Leben, Arbeiten, Entspannen und Kreativsein – ein Zuhause, das sich flexibel an die Lebenssituation und Wünsche seiner Bewohner anpasst.