Einfamilienhaus im Bungalowstil mit vielseitig nutzbarer Gewerbeeinheit in Gräfenhainichen

Raumaufteilung:

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Erdgeschoss:

Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur, Windfang

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Souterrain/ UG:

Arbeitszimmer, Schlafzimmer, kleine Küche, großes Bad mit angrenzender Sauna, Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum, Heizungsraum, Flur mit Zugang zur Tiefgarage, Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Grundstück

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Wohnfläche:

ca. 139 m² zzgl. ca. 23 m² überdachte Terrasse

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Grundstück:

ca. 1.524 m²

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Sonstiges:

Wohnhaus EG und UG:

- Kamin im Wohnzimmer

- Einbauküche von ca. 2025

- Klimaanlage im EG: Schlafzimmer und Wohnzimmer (Heizen und Kühlen)

- neuwertige Sauna im Souterrain

- Carport und Tiefgarage

- Photovoltaikanlage mit 9,8 kW und Speicher 3 x 3,2 kW

- Grundstücksfläche: ca. 573 m²

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Gewerbeeinheit:

- nutzbar als Lager - Handwerkerbetrieb, Büroeinheit, Physiotherapie, Arzt- / Tierarztpraxis u.v.m. - Umbau zur Nutzung als Wohneinheit möglich

- vom Grundstück des Wohnhauses begehbar

- Raumaufteilung: 7 Büroräume, Eingangsdiele, Hausanschlussraum, Küche mit Einbauküche, 4 separate WC´s, Lagerräume, Werkstatt, Flur

- Baujahr: ca. 1981

- Sanierungsstand überwiegend ca. 2005

- Grundstücksfläche: ca. 951 m²

- Nutzfläche: ca. 480 m²

- Fertigteilbauweise (Gasbeton) mit weißen Kunststoff Fenstern

- Dach: ca. 2017 Trapezblech erneuert

- Heizung: teilweise über Erdgasbrennwerttherme vom Wohnhaus und teilweise über separate Ölheizung (2000 Liter) mit Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer - Firma Viessmann

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Erschließung Wohnhaus und Gewerbeeinheit:

Strom, Wasser, Erdgas, Kanalisation, Kabelanschluss, SAT-Anlage, Telefon, Internet - Glasfaser

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